특례보금자리론과 집단대출의 장단점

특례보금자리론 장/단점

장점

   ▶특례보금자리론 자격

       특례보금자리론은 소득 상한 제한이 없어 누구나 신청 가능한데요.

       주택가격 9억원 이하에 무주택 또는 1주택자가 신청 가능합니다

▶특례보금자리론 한도

       주택 가격은 최대 9억원까지이며 최대 5억원까지 대출이 가능합니다.

       LTV 70%로 집값의 70%까지 대출 가능하며 최대 5억원까지 받을 수 있습니다.

       - 소득제한이 없음

       상한선이 없다는 것이지 아예 보지 않는 것은 아니니 참고하셔야 합니다.

       - DSR 적용이 안됨

       DTI(Debt to Income:총부채 상환비율)는 주택 담보대출 원리금에 신용대출 등 다른 대출의 이자를 더한 금융부채로

       대출한도를 계산하는 것이고 DSR(Debt Service Ratio:총부채 원리금 상환 비율)은 대출을 받으려는 사람의 소득

       대비 전체 금융부채의 원리금 상환액 비율을 말하는 것입니다. 쉽게 이해하자면, 금융부채뿐 아니라 신용대출,

       카드론, 학자금 대출, 자동차 할부 등 모든 대출의 원금과 이자를 더한 원리금 상환액으로 대출 상환 능력을 심사하기

        때문에 DTI 보다 훨씬 까다로운 것인데 특례 보금자리론에는 DSR이 없는 것이 특징이 되겠네요.

▶중도상환수수료가 없음.

       -중도상환수수료 없음 기존 주담대를 특례보금자리론으로 갈아타는 경우뿐 아니라 추후 특례보금자리론을 중도 상환하는 경우에도 수수료가 면제됩니다.

       시중금리가 하락하여 다른 금리 상품으로 갈아탈 때 내는 중도상환 수수료도 없을 것으로 판단되기 때문에 이 부분은 장점이 되겠네요.

 

단점

 

▶높은 금리

    집단대출과 비교해 봤을때 우대금리를 받지 않는다면 금리면에서 이득이 없음.

▶추가 주택 취득불가

    대출실행일로부터 매 1년마다 추가주택검증(대출신청일 이후 본건 담보물건 이외 추가로 취득한 주택이 있는지 검증)

     확인되는 경우 처분기한 6개월을 드리며, 처분기한 내 추가주택 미처분 시 기한이익상실(대출금전액상환) 및 보금자리론 3년 이용 제한